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5月成交同比下跌超6成创近3年最低 南京刚需买房越来越容易了

发布时间:2017-06-02 10:51 来源:互联网 编辑:zhyk

5月份南京调控政策密集,出台了包括新宁十条、摇号细则、房屋面积新规以及二手房交易窗口新规等大批新规,而且和此前的政策不同,上月出台的政策几乎全部是具体市场管理层面的细则,补丁落到了细处。每一次新规出台也都起到一种信号作用,市场心态会更趋理性,年中量平价稳的走势已经打下基础。下面一起来看看5月的成交情况!

环比分析:认购下跌近5成 红5成色不足

在此前的3、4月份,南京楼市的“金三银四”行情已全面褪色,成交量两个月刚刚过万套,创下近6年最低值,5月份的成绩单也差不多,网上房地产显示,刚刚过去的5月份全市累计成交新房6095套,累计认购5297套,虽然成交量环比4月持续上升,但增幅仅为1成,认购则下跌了一半左右。

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同比分析:成交量大降6成 成近3年低谷

去年5月,南京新房行情创下全年巅峰,认购成交分别达到14437套和15427套,相比之下今年5月认购同比大跌63%,成交量也大跌了60%。在此前"金三银四"行情创下近6年最低值以后,"红五月"行情再度成为2015年至今近三年的低谷,其中成交量仅略高于此前的2014年。

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区域成交:江宁稳占鳌头 溧水楼市走俏

从各区域新房成交来看,5月份江宁累计成交新房2595套,占据全市成交量四成,相比上月大涨6成多,江北板块累计成交新房1121套,相比上月下降了3成左右,两江板块依旧稳占全市成交的6成。其余板块依旧乏善可陈,表现平平。另外值得注意的是溧水楼市走俏,此前金三银四期间累计成交了1695套新房,5月份继续成交了2159套,数据同样比较可观。

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库存分析:小幅回落 2万套保底

由于公证摇号新规出台,5月份大部分时间住宅开盘上市按下了暂停键,直到端午假期前才逐渐开始重启,因此5月份的新房上市量总体也不算多。截止目前库存量约为2.19万套,相比4月底的水平有小幅回落,但主要原因还是上市量低迷,从目前整体情况看,上半年库存量2万套以上的规模基本会“保底”。

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成交Top榜:溧水3盘上榜 公寓成交大幅攀升

在单盘销售榜单中,仙林湖万达茂上传986套数据位列第一,江宁的万科翡翠公园上传666套数据排第二,城北的中海玄武公馆上传559套数据排第三。另外值得注意的是公寓成交大幅攀升,包括仙林万达茂、江北宝隆时代广场等多家公寓项目销量也入榜。此外,溧水有3盘上榜,实力不容小觑。

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下面就给大家推荐下销售不错的万达茂、中海玄武公馆、北外滩水城、禹洲弘阳滨湖里、宝隆时代广场。

 

推荐理由:仙林公寓项目

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动态:万达茂已于5月20日加推A-25#写字楼房源,共816套,户型建筑面积为40-200平方米,均价为17500元/平方米,目前去化8成。

 

推荐理由:城北改善住宅

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动态:中海玄武公馆总建筑面积约34.4万方,其中地上建筑面积26.2万平方米,地下建筑面积8.2万方。项目在售底层商铺建筑面积40-100平方米,均价60000-70000元/平方米,具体一铺一价。 

 

推荐理由:桥北刚需大盘

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动态:北外滩水城十九街区3#、6#,建筑面积87-125平方米,均价20599元/平方米;在售部分十八街区房源,建筑面积125平方米,均价20599元/平方米。 

 

推荐理由:江宁滨江刚需盘

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动态:禹洲弘阳滨湖里前期房源已售完,目前暂无房源在售,后期计划加推商铺房源,具体信息待定。

 

推荐理由:江北公寓项目

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动态:宝隆时代广场已于2017年5月20日上午8点开盘,首开楼栋为12、13、14#公寓房源,户型建筑面积为41-75平方米,共592套,去化近9成,均价为18000元/平方米,具体一房一价,目前12#已售完,13、14#仍有房源在售。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。

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